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中国一线城市房价全面反弹 楼市回暖态势明显

2015-05-25 09:01来源:新华网
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  中国国家统计局18日公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,4月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价全面反弹,70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加,楼市回暖态势明显。
 
  数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,上涨的城市有18个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高为深圳,房价涨幅为1.8%;最低为广东惠州,下降0.7%。
 
  中国国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下,4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升,部分城市房价环比略有上涨。发布的数据显示,4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个,分别比上月增加了6个和16个。初步测算,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
 
  值得注意的是,自去年5月以来,中国一线城市首次出现全面上涨。深圳房价自2014年12月实现反弹后,已经连续5个月领涨全国;北京继3月止跌反弹后,4月房价环比上涨0.8%;上海则在3月房价持平的基础上,上涨0.7%;广州更是在4月实现逆转上涨0.4%。
 
  自“3·30新政”出台之后,一线楼市的供求关系和市场预期均发生了微妙的变化。但中国城市间分化仍然较为明显,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。
 
  刘建伟指出,4月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,最高涨幅分别为1.8%和2.4%,少数二线城市房价出现上涨,绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。
 
  中原地产首席研究员张大伟表示,“3·30新政”对不同城市的影响差别显著,市场供求基本面堪忧的三四线城市对于政策的强力刺激反应冷淡。“三四线城市多面临天量库存,再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影响,去化压力巨大。”
 
  即便是二线城市分化也非常明显。世联行的成交数据显示,“3·30新政”以来,城市间的行情分化非常明显,北上广深领涨、涨幅远高于平均水平;二线中的佛山、东莞、惠州、合肥涨幅接近30%;天津、南昌、厦门、济南涨幅约为15%;同时,成都、长沙、中山等城市呈现负增长。
 
  业内报告指出,4月份一线城市去库存周期为11.6个月,已经连续4个月出现去库存周期低于12个月水平,这反映了一线城市去库存压力得到有效释放;二、三线城市的库存水平跌幅则与3月份持平,预计随着后续去化周期的持续收窄,房价也有望步入止跌反弹的通道中。
 
  该机构进一步预测,二季度市场成交量将继续上升,70城房价或在5月份完成止跌反弹态势。
 
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