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房企扎堆二线城市拿地 推高地价溢价率创新高

2015-05-27 09:21来源:中国新闻网
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  2015年北京等一线城市土地供应量减少,特别是保障性住房用地占比增加,使得商品住宅用地变得十分稀缺,部分开发商将目光锁定二、三线城市。
 
  一线城市住宅用地供应减少,5月份表示比较突出。中原地产研究部22日发布数据显示,5月初至今,一线城市住宅用地仅成交7宗,其中有5宗是上海拆迁安置房,其他两宗地分别在广州和北京,地理位置均在远郊区县。
 
  根据数据显示,5月中上旬,北京居住类用地供应地块仅为13宗,比去年同期30块地,减少五成多。整体而言,北京住宅类的土地供应稀缺已成定局。
 
  北京2015年土地供应计划整体“瘦身”,计划安排供应住宅用地1200公顷,其中保障性安居工程450公顷,商品住宅750公顷。相比去年,今年商品住宅的计划供应量减少了25%。
 
  业内人士表示,从一线城市的土地供应节奏来看,商品住宅用地都在明显缩减,这加剧了一线城市土地市场的竞争。楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态。
 
  一线城市土地供应减少,部分开发商将土地争夺锁定在二线城市。该数据显示,今年5月中上旬,二线城市合计成交住宅类土地81宗,平均溢价率达到16.83%,创年内新高。
 
  中原地产首席分析师张大伟表示,开发商“扎堆”二线城市拿地,在推高地价的同时,也会面临一定的风险。二线城市在土地市场竞争中可能出现分化。
 
  正当开发商在二线城市拿地热情高涨、饥渴难耐之时,北京也在加大土地供应。北京市国土局最新公布今年第一批商品住宅和商服用地拟供应61宗,其中商品住宅用地32宗,约424公顷;商服用地29宗,约177公顷。
 
  张大伟认为,北京、上海、广州等一线城市,由于优势资源集中、购房需求旺盛、供给和存量短缺等因素,仍然具备一定的市场优势,房企对一线城市的住宅地块争夺将会重现,不排除这些城市将出现新地王。
 
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