您所在的位置:临沂好房子网 > 资讯中心 > 本地资讯 > 正文

开发商热衷打造众创空间

2015-05-28 14:02来源:经济参考报
分享 手机阅读
25日,中共上海市委十届八次全会审议并通过《关于加快建设具有全球影响力的科技创新中心的意见》。《意见》指出,上海要营造良好的创新创业环境,建造更多开放便捷的众创空间,进一步营造大众创业、万众创新的浓厚氛围。

25日,中共上海市委十届八次全会审议并通过《关于加快建设具有全球影响力的科技创新中心的意见》。《意见》指出,上海要营造良好的创新创业环境,建造更多开放便捷的众创空间,进一步营造大众创业、万众创新的浓厚氛围。

记者调查发现,XX工场、XX咖啡……各种新兴众创空间如雨后春笋般冒出。目前,各地对众创空间建设积极性很高,部分房地产企业和传统园区等也积极向相关领域转型。SOHO中国、瑞安等知名房地产商均已经开始着力打造“众创空间”。

据万科原高级副总裁毛大庆介绍,国内做孵化器多以三种模式为主,一是风投思维,诸如李开复、徐小平等“天使投资人”,他们将提供办公场地和孵化作为一种投资入股,以未来企业成长获得的增值来获得回报;第二种则是房地产思维,依靠房租利差获利;第三种则是生态圈模式。

社会闲置资产运营升值资产

以SOHO中国在北京和上海试点的“SOHO3Q”为例,记者在位于上海SOHO复兴广场的SOHO3Q看到,该空间提供免费WiFi、复印打印、会议室、咖啡等服务,租户只需要带着手机和电脑来工作。

SOHO中国董事长潘石屹说,在灵活办公时代,可能租户并不需要租用很大的面积,不需要像原来一样一租就要三到五年。他们可能只需要租一个房间,甚至一张办公桌;可能租一周也可能租三个月。“互联网可让房子面积和客户在短时间内结合,为创业者提供灵活、便捷的共享办公空间。”

潘石屹表示,目前房地产行业下行压力很大,几乎所有房企都在思考,这样一个大的行业到底应该怎么走。“房地产是传统行业,效率低、反应速度慢、房子空置率高、社会资源没有得到有效利用。因此,我们迫切需要深度拥抱互联网,让房地产和互联网有效地结合起来。”

潘石屹透露,目前北京的SOHO3Q已经满租,可见移动办公新需求非常旺盛、市场规模很大。“在2015年,SOHO中国要在全国建立11个SOHO3Q的公共空间,大概1万个工位。”

依托众创空间建创业生态系统

有的开发商则打造了一个集注册、报税、招聘等辅助服务,以及天使投资、风险投资、股权众筹等融资服务为一体的创业生态圈。以瑞安集团在上海打造的Innospace为例,其定位为企业创新孵化器的“知识型社区”,旨在成为孵化科技类公司的全生态系统。

上海IC咖啡创始人胡运旺表示,新兴的众创空间,不像传统孵化器那样仅仅提供场地。“这里会有人提供税务、法务、财务和招聘等辅助性服务,因为是集中购买,价格会比较便宜。还会帮你找创业导师,让创业者避开不必要的弯路。更重要的是,找天使基金、风险基金来投资创业项目,解决至关重要的融资问题。”

在形成创业生态圈的同时,新兴众创空间也摆脱了依赖物业租金的单一经营模式。瑞安“Innospace”总监陈成强告诉记者,尽管瑞安以商业地产和住宅地产起家,但Innospace提供的创业空间,租金价格比同地段的市场水平低一半。

“像上海五角场这样的中心地段,Innospace的租金价格约3元每平方米每天,基本不赚钱。真正的盈利来自增值服务,如帮助企业融资、市场拓展、人力资源招聘和培训等。如帮助创业项目拉到一笔融资,收取3%中介费。此外,瑞安还主导成立了天使基金,占比25%,对好项目,瑞安就联合其他基金进行早期投资。迄今为止,投资项目账面资产浮盈率达到100%。”陈成强说。

产居合一的多元混合创业社区

在卓越集团上海分公司总经理任玲看来,改变单一盈利模式,从收取租金向服务费过渡,是商业地产转型的大势所趋。卓越集团在上海首次试水的“创业垂直生态社区集群”,旨在打造中国版“WE WORK”创业社区,力争覆盖产业链上下游阶段。卓越创业垂直生态社区集群包括创业孵化器、创业苗圃、创业加速器和E+CEO俱乐部等。

伴随着“大众创业、万众创新”热潮的兴起,创业咖啡馆等新兴众创空间在各地迅速成长起来,逐渐形成了集物理上的企业集聚。北京创客空间、上海新车间、深圳柴火空间、杭州洋葱胶囊等类似空间发展已初具规模,一定程度上推动了“大众创业、万众创新”。但市场人士建议,我国应进一步以市场化的手段推动众创空间发展。

“创客空间等于一个蔬菜大棚,有各种生物,我们提供土壤,浇点水施点肥,很多东西就长得非常好,当然也会死掉一批,这都是很正常的。”毛大庆认为。

专家认为,政府应进一步以市场化的手段推动众创空间发展用好工业园区资源,把发展众创空间和产业调整结合起来。“首先要用好老工业园区资源,把发展众创空间和产业调整结合起来,”浦东科委科技管理处副处长马利敏认为,发展众创空间不用去新盖楼宇,当前很多地方都面临产业结构调整的重任,许多老工业园区要“腾笼换鸟”、提升产业能级。“这些闲置的资源完全可以利用起来,向社会资本开放,合作打造新兴众创空间。”

好房尽在临沂好房子网linyi.haofz.com,最权威临沂房产网,临沂好房子网为您提供临沂房产最新新闻!

报名好房团团购购房享超低价格,更送大礼!

团购报名

姓名
电话
* (必填)
区域
兰山区罗庄区河东区沂南县郯城县沂水县苍山县费县平邑县莒南县蒙阴县临沭县
特色
公园地产地铁沿线景观地产教育地产品牌地产宜居生态地产投资地产江景地产小户型花园洋房其他
楼盘
 

已有 32 名网友报名

  • 2017-11-21 158****9713成功报名
  • 2017-07-23 188****1727成功报名
  • 2017-07-16 137****6207成功报名
  • 2017-07-08 183****6723成功报名
  • 2017-05-05 187****8959成功报名
  • 2017-05-02 137****8116成功报名
  • 2017-04-29 152****9471成功报名
  • 2017-04-11 155****3188成功报名
  • 2017-03-20 132****9093成功报名
  • 2017-02-13 151****7038成功报名
  • 2016-12-19 150****7636成功报名
  • 2016-12-06 183****1808成功报名
  • 2016-11-05 159****0935成功报名
  • 2016-11-02 152****9071成功报名
  • 2016-09-20 150****9289成功报名
  • 2016-09-09 132****1661成功报名
  • 2016-09-02 155****0064成功报名
  • 2016-08-30 187****6562成功报名
  • 2016-08-26 182****7721成功报名
  • 2016-08-07 133****8080成功报名
  • 2016-08-03 186****0529成功报名
  • 2016-08-01 156****8882成功报名
  • 2016-07-25 151****8633成功报名
  • 2016-07-09 155****2388成功报名
  • 2016-07-08 152****0102成功报名
  • 2016-07-08 137****1799成功报名
  • 2016-07-02 183****8188成功报名
  • 2016-06-26 188****2033成功报名
  • 2016-06-17 138****1367成功报名
  • 2016-06-15 159****9530成功报名
  • 2016-06-13 139****8985成功报名
  • 2015-11-10 158****3136成功报名
关于开发商的相关新闻
聚合阅读换一换换一换
热门推荐
资讯排行
图片新闻更多>>
2015好房购全国分站合作招商
央行公布2015新版百元纸币
黄晓明baby曝婚纱照 巴黎铁塔下甜蜜亲吻
这些年我们追过的纪念币
专题精选更多>>
慧谷五期星岸 惊喜体验邀约中
政府调控政策迎拐点 楼市观望情绪有望消融
热门团购更多>>
  • 伊丽莎白公元 [兰山区]

    团购价 4200元/m2

    还剩:1221小时52人

  • 旭徽凤凰水城 [兰山区]

    团购价 5800元/m2

    还剩:1221小时51人

  • 慧谷五期星岸 [河东区]

    团购价 4850元/m2

    还剩:1221小时71人

  • 金信融城 [兰山区]

    团购价 5100元/m2

    还剩:1221小时34人

人气楼盘更多