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10大城市土地成交涨七成 标杆房企布局一二线市场

2015-06-04 10:09来源:经济参考报
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6月3日,上海举行土地拍卖会,闸北地块以87.95亿元被华发华润联合体竞得。地块楼面价38061元/平方米,溢价率为26.8%,成为今年上海新总价地王。

6月3日,上海举行土地拍卖会,闸北地块以87.95亿元被华发华润联合体竞得。地块楼面价38061元/平方米,溢价率为26.8%,成为今年上海新总价地王。

早在今年3月20日,上海成交总价最高地块——闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块,也由华润华发联合体以70.52亿元夺得,成为当时的总价地王。此次出让的09-03地块,就在前任地王的旁边。

某房地产研究院6月2日发布了“2015年5月典型城市土地成交报告”。报告指出,5月份,北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆等10大典型城市土地成交建筑面积环比上涨67.4%。随着一二线城市楼市复苏,5月政府推地量加大,企业拿地热情升温,土地成交建筑面积总量上涨近七成。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,一线城市土地稀缺,地王频繁出现,说明标杆房企依然热衷布局一二线市场。

不过,总体来看,这些代表城市土地市场呈现量增价跌局面。5月,10大典型城市土地成交均价为3042元/平方米,环比下跌18.5%,同比下跌12.6%;10城市土地出让金收入202.4亿元,环比下降30.9%,同比下降66.5%。尽管5月份土地成交量上涨近七成,但成交均价却环比下跌近两成,因此10个典型城市土地出让金总收入比上月有所减少。

值得一提的是,一线城市5月份土地成交建筑面积为257万平方米,环比上涨34.3%;成交均价为6974元/平方米,环比下降15.6%。进入5月,一线城市政府推地节奏加速,开发商拿地热情持续高涨,由于土地成交地块优质程度存在差异,导致在数据层面出现成交均价异动,但是一线城市土地市场整体复苏的趋势并未改变。

某房地产研究院研究员曹倪娜分析认为:“虽然企业拿地热情继续升温,当月土地成交总量上涨明显,但是尚未走出低位区间。真正颠覆性反转尚需时日”。

“各项市场数据显示,企业正在抢占一线城市,而且加大了对部分二线城市的关注力度,不过企业对库存压力较大的城市仍持谨慎态度。因此,土地市场下半年的复苏和回暖值得期待,但大城市间土地市场分化将显著。”曹倪娜进一步表示。

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